Wat willen we bereiken?
A. GEBIEDSONTWIKKELING EN GEBIEDEN IN ONTWIKKELING
In het programma NOVEX (Nationale Omgevingsvisie Executiekracht) werken alle overheden samen aan een plan voor de inrichting van Nederland. Er zijn 16 aandachtsgebieden. Delft is onderdeel van het NOVEX-gebied Zuidelijk Randstad dat als hoofdopgave 'verstedelijking' heeft. Ook als deelnemer van de Verstedelijkingsalliantie werken we in Delft aan binnenstedelijke nieuwbouwlocaties die gekoppeld zijn aan de investering in het openbaarvervoernetwerk. Schieoevers is een van die locaties. Op verzoek van de bestuurlijke trekkers van ons NOVEX-gebied (minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening en een gedeputeerde van de provincie) werken we aan een integraal ontwikkelperspectief met een uitvoeringsagenda. Deze documenten gaan het verstedelijkingsakkoord vervangen.
In 2024 werken we verder aan het ontwikkelen van de stad via grootschalige gebiedsontwikkelingen en bouwinitiatieven in de stad. In de Omgevingsvisie Delft 2040 staat wat voor stad we in de toekomst graag willen zijn. Deze visie geeft de gewenste ontwikkeling weer van onze leefomgeving. Dit is de omgeving waarin we wonen, werken en onze vrije tijd doorbrengen. Doelen zijn onder andere het toevoegen van 15.000 woningen en groei van 10.000 banen tot 2040. In samenhang met onder andere passende en toegankelijke voorzieningen, mobiliteittransitie en stappen naar klimaatbestendig en energieneutrale leefomgeving in 2050.
Met Stedelijk Programmeren kijken we per locatie wat er nodig is voor een gedifferentieerde wijk. Passende nieuwbouw van woningen is één van de belangrijke opgaven. Bij kansen voor woningbouw kijken we wat nodig is en wat past. Met transformatie van woningen, nieuwbouw en passende in- en doorstroom sturen we op veerkracht van gebieden. Delft West heeft prioriteit op het thema veerkracht. Door het Rijk toegekende middelen zoals de Versnellingsgelden en de Woningbouwimpulsgelden voor Delft-West en Stationsgebied Delft Campus dekken delen van de publieke tekorten op de benodigde investeringen in de leefomgeving.
B WOONBELEID EN UITVOERING
Een goede balans in de stad
Het is onze ambitie dat er in Delft een plek is voor mensen met verschillende draagkracht. We willen dat Delft een stad is voor starters, jongeren en studenten, alleenstaanden, gezinnen en ouderen, statushouders, vluchtelingen en andere kwetsbare groepen. Wij zetten in op betaalbare, gezonde woningen, die ook duurzaam zijn (zie hoofdstuk Duurzame stad) en hebben daarbij oog voor de draagkracht en veerkracht van een gebied in relatie tot de overige delen van de stad en de regio.
In 2040 is een derde van de hele woningvoorraad in Delft sociale huur (exclusief studentenhuisvesting). We willen niet onder dit percentage komen. We werken aan wijken met een gedifferentieerd aanbod naar woningtype, eigendomsvorm en prijssegment. Passende nieuwbouw is belangrijk zodat bewoners in de wijk stappen in hun wooncarriere kunnen maken en we bewoners niet de wijk uitduwen. Dit heeft ook als doel om gebieden met te grote concentraties van kwetsbare huishoudens te ontlasten.
Groei van 15.000 woningen in de periode 2018 tot 2040
Delft kent in alle segmenten een tekort aan woningen. Het Rijk neemt met nieuwe wetgeving weer meer regie op de woningmarkt, de betaalbaarheid van het wonen en het beter bedienen van zowel kwetsbare als niet-kwetsbare huishoudens. Ook Delft neemt deze regierol. In regionaal verband willen we de woningbouwproductie volgens de afspraken voor alle doelgroepen versnellen.
Delft dient in 2030 minimaal een woningvoorraad van 59.000 (flex)woningen te hebben. En twee derde deel van de nieuwbouw moet vanaf 2025 betaalbaar zijn (sociale huur, middenhuur, koop tot € 355.000). Corporaties zijn verantwoordellijk voor ten minste de helft van de betaalbare nieuwbouw. Dat alles is inclusief studentenwoningen. We werken hierbij onder het regime van de nieuwe Omgevingswet en de Wet kwaliteitsborging (introductie per 1 januari 2024). We gaan initiatieven meer begeleiden tot complete en haalbare aanvragen voor omgevingsvergunningen via het initiatievenproces, onder andere door de omgevingstafel.
Studentenhuisvesting
In de stad zijn meer studentenwoningen nodig. Deels op en rond de campus (Innovatiedistrict Delft), deels in kleine volumes in de wijken. In totaal willen we 3.500 nieuwe studentenwoningen bouwen in de periode 2020-2030. Daarnaast spannen we ons in voor plekken voor studentenwoningen in de regio.
Huisvesten van bijzondere doelgroepen
We zorgen er met partners voor dat mensen lang zelfstandig thuis kunnen wonen. We zorgen ervoor dat mensen in instellingen met goede begeleiding en zorg kunnen uitstromen naar passende woonplekken. We willen dakloosheid voorkomen. We willen de wettelijke taakstelling huisvesting statushouders realiseren. En we werken toe naar uitbreiding van het aantal standplaatsen voor woonwagens.
Bevorderen van gerichte doorstroming van senioren in sociale en particuliere sector
We zorgen voor nieuwbouwwoningen die aansluiten bij de wensen van senioren en dragen via structurele cofinanciering bij aan een goede matching en begeleiding door seniorenmakelaars.
Beter benutten bestaande woningvoorraad, aanpakken woonexcessen en woonoverlast
In regionaal verband willen we de systematiek van woonruimteverdeling vernieuwen met behoud van voldoende slaagkans voor reguliere woningzoekenden ten opzichte van bijzondere doelgroepen. We nemen meer regie op behoud en kwaliteit van de woningvoorraad, het beter benutten ervan, en het aanpakken van woonexcessen. We intensiveren de handhaving van verordeningen. Gereguleerd woningdelen moet daarbij mogelijk blijven. De bekendheid van het meldpunt woonoverlast (45%) moet groeien naar 80% in 2026 (2023: 55%) in combinatie met het streven van maximaal 1 melding per dag (= 365 meldingen per jaar).
De stad maken met elkaar
We zetten een representatief Delfts Woonplatform op om structureler samen te kunnen werken en de uitvoeringskracht te versterken.
Overzicht beleidsindicatoren
Goed wonen | |||||
---|---|---|---|---|---|
Stand: | Streven: PB 2024 | Streven: PB 2025 | Streven: PB 2026 | Streven: 2040 | |
Aandeel corporatiewoningen (excl. Studenten) | 38% | > 33% | > 33% | > 33% | > 33% |
Woningen | 51.495 | + 750 | + 800 | + 900 | + 15.000 |
Studentenwoningen* | projecten | + 700 | + 600 | + 250 | Voor 2029: + 3.500 |
Meldingen woonoverlast | - | =<366 | =<365 | =<365 | =<365 |
Toelichting:
Aandeel corporatiewoningen: aandeel sociale huurwoningen in de woningvoorraad (exclusief studentenwoningen)
Woningen: nettogroei woningvoorraad (inclusief studentenwoningen) gerelateerd aan de doelstelling + 15.000 (2018-2040)
Studentenwoningen: aantal nieuwe studentenwoningen gerelateerd aan doelstelling +3.500 2020 t/m 2029
Meldingen woonoverlast: bekendheid meldpunt (op basis van DIP-enquête) en aantal meldingen per jaar.